Pirmojo būsto pirkimas Vilniuje. Pilnas vadovas 2026
Hipoteka, valstybės parama, mokesčiai, sandorio etapai. Praktiškas vadovas tiems, kas perka pirmąjį būstą Vilniuje.
Paskelbta 2026 m. balandžio 22 d.
kaip galime padėti?
info@goldenhouse.lt atsako per 1–4 val. Pirminė analizė — nemokama, be įsipareigojimų.
komisinis 3–5%konfidencialube įsipareigojimų
Finansinė pradžia — kiek pinigų reikia
Pradinis įnašas Lietuvos bankuose — 15% sandorio sumos. Kai kuriais atvejais (mažesnė kreditingumo rizika) 10%; kitais — 20–30% (atokesni rajonai, žemesnės klasės būstas).
Be pradinio įnašo dar reikia: notarinio tvirtinimo (~0,4–0,6% nuo sumos), Registrų Centro mokesčio (apie 250 €), pirmininko (jei butas) komisinio už dokumentus, draudimo (būtinas hipotekai). Visa suma — papildomi 2–4% nuo sandorio.
Hipoteka — kuris bankas
Lietuvoje aktyvūs keturi pagrindiniai bankai: Swedbank, SEB, Luminor, Šiaulių bankas. Kiekvieno bankų sąlygos skiriasi: marža virš Euribor, papildomi mokesčiai, draudimo reikalavimai, lankstumas terminams.
2026 m. vidutinis pasiūlymas pirmajam pirkimui — Euribor 6 mėn. + 1,4–2,0% marža. Skirtumas tarp geriausio ir blogiausio pasiūlymo per 30 metų hipotekos terminą — gali būti nuo 8 000 € iki 25 000 € viso atlyginimo skirtumas.
Valstybės parama
Daugiavaikių šeimų parama — pinigų suma pirmajam būstui, sąlyginiu būdu padidinanti pradinį įnašą. Reikalavimai keičiasi periodiškai, vertinkite pagal aktualų LR Vyriausybės nutarimą.
Jaunoms šeimoms valstybės remiamuose rajonuose — atskira programa. Tinka nedidelio biudžeto pirkėjams Vilniaus apylinkėse.
Pirmojo būsto pirkėjo PVM lengvata (jei naujos statybos) — atskirai vertinama pagal sandorio struktūrą.
Sandorio etapai
1) Paieška ir apžiūros — vidutiniškai 1–3 mėnesiai. 2) Pasiūlymas ir derybos — savaitė. 3) Preliminarinė sutartis — 1 d. (paprastai notariškai). 4) Hipotekos paraiška ir patvirtinimas — 3–5 savaitės. 5) Notaras ir registracija — 1 savaitė.
Bendras laikas nuo paieškos iki raktų — 3–5 mėnesiai. Naujos statybos atveju, jei perkate dar nepastatytą butą — pridėkite 8–18 mėnesių iki perdavimo.
Klaidos, kurių reikia išvengti
Nepateikti banko paraiškos prieš ieškant — be pirmosios paraiškos nežinote, kiek galite skolinti. Praleisite gerus pasiūlymus, nes atrodysite ne pakankamai paruošti.
Pasitikėjimas tik vienu banku. Išsiųskite paraiškas trims, palyginkite konkrečius pasiūlymus.
Užmiršti namų ūkio biudžetą po pirkimo. Hipotekos įmoka + komunalinės paslaugos + kaupiamasis fondas remontui — visa tai turi tilpti į 30–35% mėnesinių pajamų.
Pirmasis būstas — didžiausias finansinis sprendimas dažnoje gyvenimo dalyje. Investuokite į informaciją prieš sandorį, ne po jo.
Padėsime praktiškai.
Pirmasis būstas
Pirmasis būstas yra didžiausias finansinis sprendimas dažno žmogaus gyvenime. Hipoteka, valstybės parama, mokesčiai, kompensacijos, registracija — daugybė elementų, kuriuos pražiūrėjus kainuoja brangiai. Mūsų darbas — kad pirmasis kartas vyktų sklandžiai ir be nemalonių staigmenų.
Pirkti / Parduoti
Visas pirkimo arba pardavimo ciklas vienoje agentūroje. Pardavėjui — objekto paruošimas, tarptautinis marketingas, derybos ir notaro palyda. Pirkėjui — vystytojų atranka, sutarties analizė, statybos kontrolė, priėmimo aktas. Vienas brokeris — visas procesas.
Susiję straipsniai.
Naujos statybos butas — į ką atkreipti dėmesį prieš pasirašant sutartį
Vystytojo patikra, sutarties spąstai, statybos kontrolės taškai, priėmimo aktas. Vadovas pirkėjui, perkančiam dar nepastatytą butą.
Hipoteka Lietuvoje 2026. Bankų palyginimas ir esminiai patarimai
Keturi pagrindiniai LT bankai, palūkanų struktūra, pradinio įnašo reikalavimai, lankstumo skirtumai. Be reklamos — duomenų pagrindu.
Nauja statyba ar antrinė rinka. Sprendimo karkasas pirkėjui 2026 m.
Septyni faktoriai, kuriuos reikia sverti — kaina, energetika, plėtotojo rizika, hipotekos sąlygos, sandorio greitis, paslėpti kaštai. Praktinė nauda kiekvienam pirkėjo profiliui.
Vilniaus butų kainos 2026. Rajonų palyginimas ir tendencijos
Praktinė rinkos apžvalga pirkėjui ir pardavėjui. €/m² amplitudės pagal rajoną, metiniai pokyčiai, kas lemia kainas 2026 m. Be marketinginių prognozių.