Pirmojo būsto pirkimas. Pilna palyda
Pirmasis būstas yra didžiausias finansinis sprendimas dažno žmogaus gyvenime. Hipoteka, valstybės parama, mokesčiai, kompensacijos, registracija — daugybė elementų, kuriuos pražiūrėjus kainuoja brangiai. Mūsų darbas — kad pirmasis kartas vyktų sklandžiai ir be nemalonių staigmenų.
kaip galime padėti?
info@goldenhouse.lt atsako per 1–4 val. Pirminė analizė — nemokama, be įsipareigojimų.
komisinis 3–5%konfidencialube įsipareigojimų
Kaip dirbame ir ką gausite.
Hipotekos parinkimas
LT rinkoje aktyvūs keturi pagrindiniai bankai (Swedbank, SEB, Luminor, Šiaulių bankas) ir keletas mažesnių paskolų teikėjų. Kiekvieno banko sąlygos skiriasi: palūkanos (Euribor + marža), pradinis įnašas, papildomi mokesčiai, draudimo reikalavimai, lankstumas terminams.
Atliekame palyginimą — paimame jūsų finansinę situaciją (pajamos, kreditingumas, šeimos sudėtis) ir pateikiame pasiūlymus iš trijų geriausių bankų. Po pasirinkimo — visas paskolos paraiškos paruošimas iki sandorio dienos.
Valstybės parama
Lietuvoje yra keli paramos mechanizmai pirmosios būsto pirkėjams: Sodros mokama parama daugiavaikėms šeimoms, kompensacija jaunoms šeimoms valstybės remiamuose rajonuose, bedaiginė valstybės parama. Kiekvieno mechanizmo reikalavimai skiriasi.
Vertiname jūsų teisės gauti paramą ir paruošiame visas reikiamas paraiškas. Kompensacijos paprastai pasiekia 5 000–15 000 € sumas, kurios reikšmingai sumažina pirminį įnašą.
Mokesčių struktūra
Pirkėjas susiduria su keliomis mokesčių prievolėmis: notarinis tvirtinimas (~0,4–0,6% sandorio sumos), Registrų Centro mokestis (~250 €), pirmininko (jei butas) mokesčiai, kelias pirmuosius mėnesius — komunalinių paslaugų depozitai.
Pateikiame pilną mokesčių sąmatą prieš sandorį — joks mokestis nepasirodys netikėtai. Padedame su mokesčių optimizavimu, jei tai yra ne pirmas sandoris šeimoje (tarp partnerių, paveldas, dovanojimas).
Pagrindiniai parametrai.
4 LT bankai palyginime
Swedbank, SEB, Luminor, Šiaulių bankas — geriausias variantas.
Valstybės parama
Paraiškų paruošimas ir tinkamumo vertinimas.
Pilna mokesčių sąmata
Notaras, Registrų Centras, pirmininkas — viskas iš anksto.
Po sandorio palyda
Registracija, draudimas, komunalinių paslaugų perregistravimas.
Dažniausi klausimai.
- Ar dirbate ir su antruoju būstu?
- Ši paslauga orientuota į pirmąjį pirkimą, kur didžiausias informacijos trūkumas. Antrojo būsto pirkimas paprastai sklandesnis ir gali būti aptarnaujamas standartinės brokerystės paketu.
- Ar paslauga papildoma prie banko hipotekos pasiūlymo?
- Mes nesame banko atstovai — esame nepriklausomi tarpininkai. Tai reiškia, kad palyginame visus bankus iš jūsų pusės, ne iš banko. Banko sąlygas paprastai pasiekiame geresnes nei tas, kurias gautumėte tiesiogiai.
- Kiek užtrunka pirmojo būsto pirkimo procesas?
- Nuo paieškos pradžios iki raktų — vidutiniškai 3–5 mėnesiai. Iš jų: paieška ir apžiūros (1–3 mėn.), hipotekos paraiška ir patvirtinimas (3–5 sav.), notaras ir registracija (1 sav.).
Susijusios paslaugos.
Pirkti / Parduoti
Visas pirkimo arba pardavimo ciklas vienoje agentūroje. Pardavėjui — objekto paruošimas, tarptautinis marketingas, derybos ir notaro palyda. Pirkėjui — vystytojų atranka, sutarties analizė, statybos kontrolė, priėmimo aktas. Vienas brokeris — visas procesas.
Home staging
Buveinės atrodo gražiau ir parduodamos greičiau, kai jose pasirūpinama detalėmis. Mūsų partneriai atveža baldus, akcentus, gėles ir tekstilę — pakanka kelių dienų, kad objektas pakeistų savo vizualinę vertę ir įgytų aiškią paskirtį pirkėjo akyse.
Drono filmavimas
Drono medžiaga atskleidžia tai, ko jokia interjero fotografija perduoti negali — objekto santykį su aplinka, kraštovaizdžiu, prieigomis ir kaimynyste. Pirkėjas akimirksniu mato kontekstą, kurio antraip jam reikėtų atvykti vietoje.