Trumpalaikės nuomos administravimas
Booking, Airbnb, VRBO — visos platformos, valymo logistika, svečių komunikacija, dinaminė kainodara. Jūsų nuomos pajamos, be jūsų laiko sąnaudų. Investicija į turto valdymą atsiperka per pirminius mėnesius dėl optimizuoto užimtumo.
kaip galime padėti?
info@goldenhouse.lt atsako per 1–4 val. Pirminė analizė — nemokama, be įsipareigojimų.
komisinis 3–5%konfidencialube įsipareigojimų
Kaip dirbame ir ką gausite.
Pilnas paketas
Skelbimų sukūrimas ir optimizavimas pagrindinėse platformose (Booking.com, Airbnb, VRBO, Expedia). Profesionalios nuotraukos, aprašymas LT/EN, kainų strategija.
Svečių komunikacija 24/7 — užklausos, registracija, problemos. Daugiakalbystė: lietuvių, anglų, rusų, vokiečių. Atsakymas užtikrinamas per 30 minučių dienos metu, per 2 valandas naktį.
Valymo komanda po kiekvieno išvykimo — tos pačios dienos paruošimas naujam svečiui. Tekstilės skalbimas, aprūpinimas, periodinis tikrinimas.
Dinaminė kainodara
Naudojame algoritminę kainodarą, kuri kasdien koreguoja nakties kainą pagal: rajono paklausą, miesto įvykius, sezoną, savaitės dieną, konkurencijos lygį. Vidutinis užimtumas — 78% Vilniaus prabangos segmento butams.
RevPAR (revenue per available room) — pagrindinis matavimo rodiklis. Vidutinė vertė valdomuose objektuose — 30–40% aukščiau už miesto vidurkį.
Atsiskaitymai ir teisinė bazė
Mėnesinė ataskaita — visa pajamų ir išlaidų istorija, GPM apskaita, komunalinių išlaidų suvestinė. PVM mokėtojams — atitinkami dokumentai pagal LR mokesčių sistemą.
Trumpalaikės nuomos teisinė bazė LR — Vyriausybės nutarimas dėl trumpalaikės nuomos teikėjų registravimo. Mes užtikriname, kad jūsų objektas atitinka visus reikalavimus.
Pajamingumo analizė
Prieš sutartį atliekame nemokamą pajamingumo analizę — vertiname objektą, jo lokaciją, panašius objektus rinkoje, prognozuojame metinę pajamingą. Sprendimas, ar trumpalaikė nuoma yra optimali, priimamas duomenimis.
Pagrindiniai parametrai.
Aukštas užimtumas
Optimizuojame jūsų objekto užimtumą Vilniaus prabangos segmente.
Aukštesnis pajamingumas
Pajamingumas vienam kambariui virš miesto vidurkio.
24/7 svečių aptarnavimas
Daugiakalbė komanda, atsakas per 30 minučių dieną.
GPM ir PVM apskaita
Pilnas atskaitomybės paketas — mėnesio ataskaita ir mokesčių dokumentai.
Dažniausi klausimai.
- Kokia komisinio mokesčio struktūra?
- Standartinis modelis — 20% nuo bruto pajamų. Į šią sumą įeina platformų valdymas, svečių aptarnavimas, kainodara, ataskaitos. Valymo ir techninių išlaidų komisinis nepatenka — jos tiesiogiai pridedamos prie svečio sąskaitos.
- Ar galima objekto naudoti asmeninėms reikmėms?
- Taip. Kalendoriuje rezervuojate norimas datas, sistema jas paženklina kaip neprieinamas svečiams. Asmeninių dienų skaičius neribojamas.
- Koks minimalus sutarties terminas?
- 12 mėnesių — kad valdymas pasiteisintų sezoniniu ciklu. Ankstesnis nutraukimas galimas su 60 d. įspėjimu, be papildomų sankcijų.
Susijusios paslaugos.
Komercinio NT valdymas
Biurai, prekybos plotai, parkingai, sandėliai — pilnas komercinių objektų administravimo paketas. Nuomininkų paieška, sutarčių valdymas, techninis aptarnavimas, finansinė atskaitomybė. Tinka korporacijoms, fondams ir privatiems savininkams.
Apartamentų valymas
Trumpalaikės nuomos objektai reikalauja preciziško valymo po kiekvieno svečio. Mūsų valymo komanda apmokyta pagal viešbučio standartus, dirba pagal patvirtintą protokolą, naudoja profesionalią chemiją, tinkančią natūralioms medžiagoms ir prabangos paviršiams.
Home staging
Buveinės atrodo gražiau ir parduodamos greičiau, kai jose pasirūpinama detalėmis. Mūsų partneriai atveža baldus, akcentus, gėles ir tekstilę — pakanka kelių dienų, kad objektas pakeistų savo vizualinę vertę ir įgytų aiškią paskirtį pirkėjo akyse.