Komercinio NT administravimas. Pilnas paketas
Biurai, prekybos plotai, parkingai, sandėliai — pilnas komercinių objektų administravimo paketas. Nuomininkų paieška, sutarčių valdymas, techninis aptarnavimas, finansinė atskaitomybė. Tinka korporacijoms, fondams ir privatiems savininkams.
kaip galime padėti?
info@goldenhouse.lt atsako per 1–4 val. Pirminė analizė — nemokama, be įsipareigojimų.
komisinis 3–5%konfidencialube įsipareigojimų
Kaip dirbame ir ką gausite.
Nuomininkų rinkodara ir patikra
Skelbimų rengimas LT NT portaluose ir tikslinis kontaktavimas su B2B tarpininkais. Tarptautinėms tarpininkų grandinėms (Newsec, INREAL, Capital, Newmark Knight Frank) — atskira komunikacija pagal jų segmento standartą.
Potencialių nuomininkų patikra: finansinė padėtis, anksčiau buvusios nuomos, juridinis statusas. Sprendimas dėl nuomininko priimamas tik gavus visus duomenis ir suderinus su objekto savininku.
Nuomos sutarties valdymas
Sutartys rengiamos su komercinės teisės advokatų konsultacija. Standartinės sąlygos — atitinka LR Civilinio kodekso ir komercinės nuomos rinkos praktiką. Specifinės sąlygos — derinamos kiekvienam objektui ir nuomininkui atskirai.
Sutarties vykdymo priežiūra: laiku gauti mokesčiai, indeksavimas, prievolių vykdymas. Nuomininko nukrypimai — fiksuojami iš karto, o teisinės procedūros pradėdamos, jei trūkumas tęsiasi virš 30 d.
Techninis aptarnavimas
Periodinis techninis tikrinimas — kas mėnesį (būtinas) arba kas savaitę (premium). Avariniai darbai — atsakas per 4 valandas, sprendimas — per 24 valandas. Susitariamoji aptarnavimo komanda: santechnikas, elektrikas, vėdinimo specialistas, pastatų inžinierius.
Pastato eksploatacijos planas — metinis dokumentas, apibūdinantis pastato būklę, planuojamus darbus, sąmatas. Patvirtinamas savininko prieš sezono pradžią.
Finansinė atskaitomybė
Mėnesio ataskaita — pajamų, išlaidų, nuomininkų skolų suvestinė. Ketvirčio ataskaita — gilesnė analizė, įvertinanti palyginimą su biudžetu. Metinė ataskaita — pilna pastato finansinė ir techninė būklė.
Finansinė informacija parengiama tiek LT GAAP, tiek IFRS standartais — pagal savininko poreikius. Audito metu — pilnas dokumentų prieinamumas.
Pagrindiniai parametrai.
Ataskaitos LT GAAP / IFRS
Finansinė informacija pagal savininko reikalingą standartą.
Avarinis atsakas 4 val.
Susitariamoji techninė komanda 24/7 prieinama.
Nuomininkų patikra
Finansinė, teisinė, reputacijos analizė prieš sutartį.
Pastato eksploatacijos planas
Metinis dokumentas — sąmatos, prioritetai, sezoniniai darbai.
Dažniausi klausimai.
- Kokio dydžio objektai valdomi?
- Nuo 200 m² (atskira biuro patalpa) iki 15 000 m² (pilnas biuro pastatas). Maži objektai (iki 500 m²) ir dideli pastatai turi skirtingas paslaugų struktūras.
- Ar valdote bendrų patalpų savininkų bendrijas?
- Taip — bendrijų administravimas yra atskira paslauga. Svarbiausias skirtumas nuo komercinio objekto valdymo — daug savininkų sprendimų priėmimas, balsavimai, viešumo reikalavimai.
- Ar užtikrinate įmokas, jei nuomininkas nemoka?
- Garantijos modelis — pasirenkamas. Standartinis paketas — administravimas (mes paderiname, persekiojame, koordinuojame teisines procedūras). Garantinis modelis — papildomas mokestis (1–2% nuo nuomos), bet užtikrina pajamas net nuomininko nemokumo atveju.
Susijusios paslaugos.
Trumpalaikė nuoma
Booking, Airbnb, VRBO — visos platformos, valymo logistika, svečių komunikacija, dinaminė kainodara. Jūsų nuomos pajamos, be jūsų laiko sąnaudų. Investicija į turto valdymą atsiperka per pirminius mėnesius dėl optimizuoto užimtumo.
Persikraustymo paslaugos
Užsienio rezidentai, lietuvių diaspora ir šeimos, atvykstančios į Vilnių dirbti, investuoti arba apsigyventi, susiduria su daugybe paralelinių procesų — būsto pirkimas ar nuoma, dokumentai, mokyklos, sveikatos sistema, bankas. Persikraustymo paslauga sujungia visa tai į vieną kontaktą.
Privatūs sandoriai
Daliai aukščiausios klasės objektų savininkų ir pirkėjų svarbiausia ne sklaida, o diskretiškumas. Privačių sandorių kanalas — sprendimas, kai objektas perduodamas nuosavybe niekuomet nepasiekęs nei vieno NT portalo. Informacija juda tik tarp tarpininkų ir kvalifikuotų asmenų.