Privatūs sandoriai be viešo skelbimo
Daliai aukščiausios klasės objektų savininkų ir pirkėjų svarbiausia ne sklaida, o diskretiškumas. Privačių sandorių kanalas — sprendimas, kai objektas perduodamas nuosavybe niekuomet nepasiekęs nei vieno NT portalo. Informacija juda tik tarp tarpininkų ir kvalifikuotų asmenų.
kaip galime padėti?
info@goldenhouse.lt atsako per 1–4 val. Pirminė analizė — nemokama, be įsipareigojimų.
komisinis 3–5%konfidencialube įsipareigojimų
Kaip dirbame ir ką gausite.
Pardavėjo perspektyva
Yra objektai, kurių paviešinimas pakenktų savininkui — verslo signalas konkurentams, šeimos turto skirstymas, dalybos, paveldas, juridinių asmenų pertvarkos. Tokiems atvejams privatus sandoris yra ne paslaugos pasirinkimas, o vienintelis priimtinas variantas.
Mūsų vaidmuo — kontroliuoti informacijos sklaidą. Objektas neskelbiamas Aruodas.lt, Domoplius, Capital. Su potencialiais pirkėjais bendraujame tik po NDA pasirašymo. Apžiūros vykdomos privačiai, dažnai be brokerio prisistatymo viešai.
Pirkėjo perspektyva
Aukščiausio segmento pirkėjai — verslo savininkai, viešieji asmenys, užsienio investuotojai — neretai sąmoningai vengia viešų portalų. Užklausa portale fiksuojama, gali tapti viešai prieinama (skirtos pirkėjų duomenų bazės, paliktų užklausų pėdsakas).
Privati paieška vykdoma per brokerių tinklą Lietuvoje ir tarptautiškai. Pateikiame objektus, atitinkančius kriterijus, dar prieš jiems pasirodant viešoje rinkoje. Iniciatyviai kontaktuojame su tinkamų objektų savininkais.
Tinklo principas
Mes nesame uždara klubinė struktūra — esame tinklo dalis. Bendradarbiaujame su Lietuvos prabangos segmento brokeriais ir kelio tarptautinėmis NT firmomis (Knight Frank, Engel & Völkers, Christie's International Real Estate atstovais). Objektas, esantis šiame tinkle, pasiekia tinkamus pirkėjus be viešo eksponavimo.
Konfidencialumo standartai
Visi dalyvaujantys (brokerių tinklas, potencialūs pirkėjai) pasirašo NDA prieš gavimo bet kokią objekto informaciją. Sutarties pažeidimai — sustoti dalyvavimą tinkle. Po sandorio užbaigimo objekto duomenys archyvuojami su prieigos apribojimais.
Pagrindiniai parametrai.
0% portalų skelbimų
Objektas niekuomet nepasiekia Aruodas, Domoplius, Capital ar tarptautinių platformų.
NDA pagrindas
Visi tinklo dalyviai ir potencialūs pirkėjai — pasirašytas konfidencialumo įsipareigojimas.
Tarptautinis tinklas
Brokerių sąjunga LT + ES + UK kvalifikuotiems pirkėjams pasiekti.
Privati apžiūra
Susitikimai be viešo brokerio prisistatymo, individualus kalendorius.
Dažniausi klausimai.
- Ar privatus sandoris reiškia mažesnę kainą?
- Priešingai — diskretiškumas paprastai leidžia išlaikyti aukštesnę kainą, nes pirkėjas tiksliai supranta, kodėl objektas nėra viešai prieinamas. Daugumai aukščiausio segmento sandorių privatumas yra dalis vertės.
- Kiek užtrunka privatus pardavimas?
- Vidutiniškai panašiai ar šiek tiek ilgiau nei viešasis (60–120 d.), tačiau pirkėjų kvalifikacija žymiai aukštesnė — apžiūras lanko tik tie, kurie iš tiesų pasirengę pirkti. Mažiau bendro laiko sąnaudų.
- Ar paslauga turi minimalų objekto vertės reikalavimą?
- Privačių sandorių kanalas paprastai aktyvus objektams nuo 800 000 €. Žemesnės vertės objektams viešas pardavimas dažniausiai duoda geresnį rezultatą.
Susijusios paslaugos.
Komercinio NT valdymas
Biurai, prekybos plotai, parkingai, sandėliai — pilnas komercinių objektų administravimo paketas. Nuomininkų paieška, sutarčių valdymas, techninis aptarnavimas, finansinė atskaitomybė. Tinka korporacijoms, fondams ir privatiems savininkams.
Persikraustymo paslaugos
Užsienio rezidentai, lietuvių diaspora ir šeimos, atvykstančios į Vilnių dirbti, investuoti arba apsigyventi, susiduria su daugybe paralelinių procesų — būsto pirkimas ar nuoma, dokumentai, mokyklos, sveikatos sistema, bankas. Persikraustymo paslauga sujungia visa tai į vieną kontaktą.
Pirkti / Parduoti
Visas pirkimo arba pardavimo ciklas vienoje agentūroje. Pardavėjui — objekto paruošimas, tarptautinis marketingas, derybos ir notaro palyda. Pirkėjui — vystytojų atranka, sutarties analizė, statybos kontrolė, priėmimo aktas. Vienas brokeris — visas procesas.