Komisinis NT brokeriui. Kiek jis kainuoja ir už ką mokate
Lietuvos rinkos vidurkiai, kas įeina į komisinį, kas neįeina, ir raudonos vėliavos sutartyse. Skaidri informacija pardavėjui.
Paskelbta 2026 m. balandžio 1 d.
kaip galime padėti?
info@goldenhouse.lt atsako per 1–4 val. Pirminė analizė — nemokama, be įsipareigojimų.
komisinis 3–5%konfidencialube įsipareigojimų
Rinkos vidurkiai Lietuvoje
Standartinė pardavimo komisinių amplitudė Lietuvoje — 2–6% nuo sandorio sumos, priklausomai nuo segmento ir paslaugos paketo. Prabangos segmente komisinis paprastai 3–5%, įskaitant pilną paruošimo, marketingo ir sandorio palydos paslaugą.
Nuomos sutarties pasirašymas paprastai kainuoja vieno mėnesio nuomos sumą — tai vienkartinis mokestis, atskirtas nuo trumpalaikės nuomos administravimo (kuris veikia kaip nuolatinė paslauga su 15–25% komisiniu nuo bruto pajamų).
Kas įeina į komisinį
Pilnas paketas turėtų apimti: rinkos analizę ir kainos rekomendaciją, objekto paruošimą fotografavimui (home staging arba dekoracijų partnerystė), profesionalią fotografiją, skelbimo paruošimą LT/EN, pateikimą NT portaluose, tarptautinį marketingą prabangos segmentui, apžiūrų vykdymą, derybas, sutarties projekto paruošimą su teisininkais, palydą iki notaro ir Registrų Centro įrašo.
Pigesnis paketas (1–2%) paprastai apima tik skelbimą Aruode, pasyvų laukimą ir minimalią dokumentaciją. Tai dažnai pasiteisina paprastiems objektams, bet reikalauja iš pardavėjo daug daugiau asmeninio darbo.
Kas neįeina ir už ką gali būti papildomi mokesčiai
Notarinis tvirtinimas, Registrų Centro mokesčiai, GPM (jei taikomas) — tai pardavėjo prievolės, atskirtos nuo brokerio komisinio. Sąžiningas brokeris pateikia visą mokesčių sąmatą iš anksto.
Premium fotografija (drono medžiaga, 3D virtualūs turai) gali būti įtraukta į standartinį paketą prabangos brokerystėje arba siūloma kaip atskira paslauga. Pasitikslinkite prieš pasirašant sutartį.
Raudonos vėliavos sutartyse
Ilgalaikis išskirtinumas (12+ mėnesių) be lankstumo — neleidžia jums dirbti su kitu brokeriu, jei pirmas pasiteisina blogai. Ieškokite sąlygų su 30–60 dienų įspėjimo terminu.
Slapti papildomi mokesčiai („administraciniai“, „rinkodaros“) — viskas turi būti raštu, vienoje vietoje, prieš pasirašymą.
Komisinis tik už įvykusį sandorį, ne už „darbo įdėjimą“. Jei brokeris nesuradęs pirkėjo nori atlyginimo už pastangas — atsakykite ne.
3–5% komisinis prabangos pardavime nėra brangu, kai įeina pilnas paslaugų paketas — paruošimas, marketingas, derybos, sandorio palyda. Mažesnė kaina paprastai reiškia mažesnę paslaugą.
Padėsime praktiškai.
Pirkti / Parduoti
Visas pirkimo arba pardavimo ciklas vienoje agentūroje. Pardavėjui — objekto paruošimas, tarptautinis marketingas, derybos ir notaro palyda. Pirkėjui — vystytojų atranka, sutarties analizė, statybos kontrolė, priėmimo aktas. Vienas brokeris — visas procesas.
Privatūs sandoriai
Daliai aukščiausios klasės objektų savininkų ir pirkėjų svarbiausia ne sklaida, o diskretiškumas. Privačių sandorių kanalas — sprendimas, kai objektas perduodamas nuosavybe niekuomet nepasiekęs nei vieno NT portalo. Informacija juda tik tarp tarpininkų ir kvalifikuotų asmenų.
Susiję straipsniai.
Kaip parduoti butą Vilniuje brangiau. 7 esminiai žingsniai
Sąžiningas vadovas pardavėjui — nuo realios kainos nustatymo iki sandorio pas notarą. Be marketinginių klišių, be perdėtų pažadų.
Buto vertinimas prieš pardavimą. Kaip nustatyti tikrą rinkos kainą
Trys vertinimo metodikos, AI paremta rinkos analizė, dažniausios pardavėjo klaidos. Be perdėtų pažadų ir be pigių patarimų.
Lietuvos NT rinka 2026. Tendencijos, varikliai, rizikos
Strateginė Vilniaus rinkos analizė: hipotekų aplinka, statybos pasiūlos srautas, demografiniai pokyčiai, mokestiniai pakeitimai. Be prognozių iš piršto laužtų — su šaltinių grandine.
Vilniaus butų kainos 2026. Rajonų palyginimas ir tendencijos
Praktinė rinkos apžvalga pirkėjui ir pardavėjui. €/m² amplitudės pagal rajoną, metiniai pokyčiai, kas lemia kainas 2026 m. Be marketinginių prognozių.